FP3級「完全攻略」リベ問題集⑤不動産（８）

㉔譲渡所得の特例１の計算

問１

賃貸アパート(物件Ｘ)を取り壊して、更地で売却した場合における所得税、復興特別所得税および住民税の合計額を求めなさい。〔計算過程〕を示し、〈答〉は100円未満を切り捨てて円単位とすること。

〈賃貸アパート(物件Ｘ)の概要〉

・賃貸アパートおよび敷地は10年前に父から相続した。

・土地の取得価額等は不明である。

・譲渡価額は、1億円である。

・Ａさんが支払った譲渡費用は次のとおりである。

立退き料 600万円、建物の取壊し費用 700万円、土地の売買媒介(仲介)手数料200万円

(FPあり先生の解説)

・収入金額
　1億円
・必要経費
1億円×5％＋600万円＋700万円＋200万円＝2,000万円
・課税長期譲渡所得金額
1億円－2,000万円＝8,000万円

・所得税、復興特別所得税および住民税の合計額
所得税　　　　 8,000万円×15％＝12,000,000円
復興特別所得税 8,000万円×0.315％＝252,000円
住民税　　　　 8,000万円×5％＝4,000,000円
合計額　　　　 12,000,000円＋252,000円＋4,000,000円＝16,252,000円

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