FP３級ここが理解しにくいまぎらわしい項目 9️⃣

１　不動産登記　表題部　と　権利部

（１）表題部

土地では所在　地番　地目　原因　所有者など建物では所在　家屋番号　種類　構造　床面積　原因　所有者が記載されている。

いわゆる土地　建物のスペックが記載されている。

（２）権利部

甲区　所有権に関する登記

乙区　所有権以外の登記　ex.　抵当権　賃借権　地上権

試験では表題部はスペック　権利部は甲区　所有権　乙区　それ以外　ここが重要です。

２　不動産登記　公信力　と　対抗力

（１）公信力

わが国では登記の公信力は認めていません。

（２）対抗力

登記することによって他の人に所有権を主張できる。これを登記の対抗力という。

不動産登記は公信力はないが対抗力はある。ここは重要です。

３　マンション建て替え決議　と　規約変更

（１）建て替え決議

所有者の5分の４以上の賛成が必要です。

（２）規約変更

管理規約を新しく定めたり変更する場合は総会にて区分所有者および議決権の4分３以上の決議が必要です。

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