• 投稿日:2024/06/30
  • 更新日:2025/08/03
不動産業界歴20年のプロが教える!家・土地を売るための不動産査定の基本

不動産業界歴20年のプロが教える!家・土地を売るための不動産査定の基本

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要約
不動産業界歴20年のプロが教える、不動産売却の基本。不動産査定と鑑定評価の違い、媒介価格と買取価格のポイントを分かりやすく解説!不動産査定って何?の疑問に答えます。

こんにちは!不動産業界歴20年のパパッパです。東北で不動産業を営んでいます。

この記事では、不動産を売るときに知っておきたい「不動産査定」について解説します。

この記事を読めば、不動産査定の基礎知識や注意点がわかり、あなたの不動産売却がスムーズに進むようになります。

※不動産一括査定サイトについてはこちらの記事で解説しています。

不動産のプロが教える!一括査定サイトを使いこなすコツ◆イエウール、HOME4U、SUUMOどれがいい


そもそも不動産査定とは

不動産査定とは、不動産業者が「この金額なら誰かが買ってくれるかもしれませんよ」という予想価格(査定額)を算出することです。この査定額のことを媒介価格とか売り出し価格と言ったりします。

不動産業者はそれぞれ独自の基準で査定額を算出します。そのため、査定を依頼する不動産業者が違えば査定額も違ってきます。

不動産業者を規制する法律である宅地建物取引業法(宅建業法)では次のように規定されています。

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この記事のレビュー(8
  • 会員ID:zaQERdaS
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    2025/08/15

    相続した不動産を売ることになるので、とても参考になりました。他の記事も読ませて頂き、悔いの残らないようにしたいと思います。

    会員ID:DdSYuPYt

    投稿者

    2025/08/17

    ちぇりさん、コメントありがとうございます! 他の記事にも目を通していただくとのこと、とても嬉しいです。 少しでも後悔のない選択のお手伝いができたなら幸いです😊

    会員ID:DdSYuPYt

    投稿者

  • 会員ID:wo0HH28X
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    2025/07/22

    現在4社に査定を依頼しています これからどのように動けば良いかを知りたかったのでこちらの記事はとても有難い内容でした

    会員ID:DdSYuPYt

    投稿者

    2025/07/22

    コメントありがとうございます♪ 4社に査定を依頼されているとのこと、情報をしっかり集めて比較されていて素晴らしいです。 依頼先が多いと手間もかかりますが、その分納得のいく判断ができると思います。 記事が少しでもお役に立てたなら嬉しいです!

    会員ID:DdSYuPYt

    投稿者

  • 会員ID:bDGTiBGW
    会員ID:bDGTiBGW
    2025/03/03

    土地の査定について、どのように進めていこうか調べているところだったので参考になりました!どうもありがとうございます!

    会員ID:DdSYuPYt

    投稿者

    2025/03/03

    お役に立てたようで何よりです。 土地の査定にはさまざまな要素が影響するので、引き続き良い情報をお届けできればと思います。

    会員ID:DdSYuPYt

    投稿者

  • 会員ID:csaXgWUY
    会員ID:csaXgWUY
    2025/01/26

    投稿ありがとうございます。 青森に一昨年相続した土地、畑、山林があり、なるべく早く手放したいと思っています…。が、土地の状況もよくわからず、何から手をつけたら良いか…、という状態でした。他の相続関連が終わって一息ついたので、今年中には取りかかれたらと思ってます😣色々勉強させて頂きますm(_ _)m

    会員ID:DdSYuPYt

    投稿者

    2025/01/26

    コメントありがとうございます。 相続された土地の件、状況が分からないままだと不安になりますよね。まずは一歩ずつ進めていけば大丈夫です。今年中に取りかかろうというお気持ち、素晴らしいと思います。ぜひご活用いただければ幸いです。

    会員ID:DdSYuPYt

    投稿者

  • 会員ID:m41IuxgT
    会員ID:m41IuxgT
    2025/01/05

    ちょうど不動産査定などを知りたかったので、参考になりました。

    会員ID:DdSYuPYt

    投稿者

    2025/01/06

    お役に立ててうれしいです!不動産査定について、さらに詳しい内容や気になるポイントがあれば、DMで構いませんのでぜひ教えてくださいね。記事に加筆してお答えします。

    会員ID:DdSYuPYt

    投稿者

  • 会員ID:X5SaFt5u
    会員ID:X5SaFt5u
    2024/09/14

    大変有益な情報をありがとうございました。 土地の売却予定がありこの記事にたどり着きました。

    会員ID:DdSYuPYt

    投稿者

    2024/09/15

    コメントありがとうございます!記事がお役に立てたようで何よりです。土地の売却が順調に進むことを心よりお祈り申し上げます。

    会員ID:DdSYuPYt

    投稿者

  • 会員ID:L3rJjI6u
    会員ID:L3rJjI6u
    2024/06/30

    有意義な情報有難うございます! 田舎にある両親の土地(山林含め)売却の事前準備で色々と情報収集をしております。☺️

    会員ID:DdSYuPYt

    投稿者

    2024/06/30

    コメントありがとうございます!お役に立てて嬉しいです。田舎の不動産は一筋縄ではいかないところがありますが、事前準備がしっかりしていれば大丈夫です。分からないことやもっと詳しく知りたいことがあれば、いつでもお気軽にご質問くださいね。☺️

    会員ID:DdSYuPYt

    投稿者

  • 会員ID:OyQK8R2K
    会員ID:OyQK8R2K
    2024/06/30

    有益な情報ありがとうございます。ちょうど最近友達とこの話題をしていました。今の資産価値ってどうなのかなとか固定資産税下がってるってことは価値も下がってるのかなとか わからない者同士わいわい話してました。 記事は保存してこれから少しずつ理解していきたいです。 ありがとうございます\(^o^)/

    会員ID:DdSYuPYt

    投稿者

    2024/06/30

    レビューありがとうございます!記事が役に立ったようで嬉しいです。分かりにくいところや、もっと詳しく知りたいことがあれば、ぜひコメントで教えてくださいね。これからも役立つ情報をお届けできるよう頑張ります。 ありがとうございます\(^o^)/

    会員ID:DdSYuPYt

    投稿者