住宅ローン減税枠が余った方へ　株で儲けた譲渡所得を確定申告して税金を取り戻せ！

1.はじめに

20代でマイホームを購入し、訳あって30代で売却。その後、新しいマイホームを購入し、現在、住宅ローンを返済中です。

住宅ローン減税期間が累計10年（1軒目7年、2軒目4年）以上となった私が住宅ローン減税を使い倒してきた経験を元に住宅ローン減税で損しない方法を紹介します。

ただ、税金の専門家ではないため、正確ではない可能性があることをご了承ください。

2.譲渡所得を確定申告して節税

2-1.減税枠が余る年収

住宅ローン減税額は年末ローン残高の1％(もしくは0.7％)が上限ですが、そもそも所得税や住民税の額が多くない場合は引き切れず、残ってしまいます。

減税枠が折角あるのに余ってしまうこの状況を「損してるなー」と感じている方も結構いらっしゃるのではないでしょうか（私もその内の一人です）。

ということで、減税枠が残ってしまうローン残高別年収表を作成しましたので、確認してください。

年末の住宅ローン残高が2000万円で減税枠が1％の場合

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