【FP3級】一日『１つ』記事を読んで合格を目指そう　⑨⑦宅地の評価

１５．宅地の評価

宅地の評価は、【１】庁が定めています。

🔶路線価方式（☆重要☆）

　💠路線価で定められた市街地にある
　　宅地に用いる
　💠道路に面する宅地の1㎡あたり
　　【２】円単位で表示される価額

🔶倍率方式

　💠郊外や農村部にある宅地の評価に用いる

🔶宅地の分類

　💠①自用地
　　🔷土地の所有者か自分のために
　　　利用している土地
　　🔷自宅、青空駐車場の土地など
　　🔷自宅地評価額
　　＝路線価×奥行価格補正率×面積
　　🔷すべての宅地計算のベースとなる数値

　💠②借地権
　　🔷建物の所有を目的に他人から
　　　土地を借りる権利
　　🔷借地権評価額
　　＝①自用地評価額×【３】割合
　　🔷【３】割合は
　　　A（90％）〜【４】（30％）まで
　　　の記号で表される

　💠③貸宅地（かしたくち）
　　🔷借地権が設定されている土地
　　🔷貸宅地評価額
　　＝①自用地評価額×（1‐【３】割合）

　💠④貸家建付地（かしやたてつけち）
　　🔷自分の土地にアパートなどを建てて
　　　他人に貸している場合の土地
　　🔷家を貸している分の
　　　借地権（全国一律【５】％）と賃貸割合
　　　を差し引く
　　🔷評価額＝①自用地評価額×
　　　（1‐【３】割合×借家権割合×賃貸割合）

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