『住宅ローン控除』を使っている方、必見！節税しにくい住民税を最適化する方法

1.はじめに

20代でマイホームを購入し、訳あって30代で売却。その後、新しいマイホームを購入し、現在、住宅ローンを返済中です。

住宅ローン減税期間が累計10年（1軒目7年、2軒目4年）以上となった私が住宅ローン減税を使い倒してきた経験を元に住宅ローン減税で損しない方法を紹介します。

ただ、税金の専門家ではないため、正確ではない可能性があることをご了承ください。

2.住宅ローン控除と所得税・住民税

住宅ローン控除の仕組みは、所得税から引き切れない場合、住民税からも引かれます。

仮に住宅ローン控除枠が40万円ある場合、課税所得415万円（給与目安760万円程度）で所得税のみからの控除となります。
この場合は住民税から控除ができないため、住民税の節税には繋がりませんが、課税所得がこの金額以下なら、住民税からも控除されます。

課税所得が約300万円となる年収600万円で見ていきましょう！
・社会保険料は年収の15％
・控除は社会保険料控除と基礎控除のみ

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