【不動産賃貸業検討中の方向け】候補物件の賃料相場を調べてハズレ物件、お宝物件を見抜こう

1.なぜ賃料相場を知る必要があるのか？

不動産賃貸業を検討する場合、レントロールを見て「お、今の家賃はこれくらいか」と確認できますよね。でも、ちょっと待ってください。その家賃、本当に適正でしょうか？

周辺の相場を知らないと、

購入後すぐに退去者続出…家賃を大幅下げざるを得ない状況に…( ﾉД`)
逆に、もっと高く貸せるのに安く貸し続けて利益を逃す…

なんてことになりかねません。だからこそ、購入前にしっかり「周辺の家賃相場」を知っておくことは重要です。

2. 賃料相場の調べ方いろいろ

賃料相場を調べる方法はいくつかあります。いろんな手段を組み合わせることで、より正確なデータが得られます！

2-1. ポータルサイトを活用する（SUUMO・HOMESなど）

賃貸物件の検索サイトを使えば、エリアごとの賃料相場をサクッとチェックできます。

✅ やり方

SUUMOやHOMESで、自分の物件と似た条件（築年数・間取り・駅距離など）の物件を検索。その賃料を一覧で見て、平均値や中央値を確認。
築年数を増やして見ることで、何年後にどれくらい下落しそうかもチェックできます。

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