- 投稿日：2025/09/25
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要約
サラリーマン時代に築いた貯蓄から、1棟目から億超物件を取得。ROI・CCRで“良い借金”を見極め、積算評価や時間を味方に資産10億超へ拡大した不動産投資の実体験です。
はじめまして。ふじと申します。
突然ですが、私は不動産投資を始めてから、資産規模で10億円を超えるまで拡大することができました。
もちろん、これは自己資金だけで実現できたものではなく、借入を活用したからこそ到達できた規模です。
※資産＝負債＋純資産なので純資産１０億ではありません笑
ただし、記事にしておいてなんですが、私は借入での不動産投資をおすすめしたいわけではないということです。
借入には『良い借金』と『悪い借金』があり、見極めを誤れば人生を大きく狂わせるリスクがあります。
両学長も『借金なんかするんじゃねぇ！』とよく言われますが、その真意は“すべての借金が悪い”ということではありません。
・車のローンやリボ払いのように資産を生まない 悪い借金
・不動産や事業のように、借入金利以上のリターンを生む 良い借金
私は結果的に“良い借金”をできたからこそ拡大できましたが、これは万人に当てはまる話ではありません。
本記事は、あくまで私の実体験として読んでいただければ幸いです。
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