- 投稿日：2025/11/04
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要約
先日リベの方とお会いして「新築アパートって実質利回りどんなもんですか？」と言われたものの、パラメータ多すぎてパッと回答できなかったので改めて計算してみました。
大前提
■この記事は簡略化して記載しているので厳密には足りてない要素はあります。不動産の収益計算には要素が多く複雑のため、大目に見てください。
■所得税は法人として23%程度で計算しています。
■基本管理業者にすべて任せた経営前提です。
■対象とする物件は以下の条件です。
■初年度のみの算出で、家賃の下落率は考慮しません。
■融資の条件は属性により大きく異なります。もっと良い条件、もっと悪い条件の方もいらっしゃいます。近年は頭金3割、木造新築だと25年前後、金利も2%くらいが中央値くらいかと思いますので上記設定にしてます。
■本当の利回りは売却時に確定しますが、毎年安定したCFを主目的とするので、今回は売却時想定はしません。
■執筆者は実際に新築アパート購入したことあります。エアプではないです(金額は1億ではないですけど)。
結論
条件によりますが
資産もって属性いい人で借入期間を長く、借入利息を低金利で借りることができれば
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