【第４章】貸主負担と借主負担の具体例

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要約

退去トラブルの多くは契約書の読み方で決まる。特約は厳しい要件があり、金額不明・説明なし・通常損耗負担は無効。原状回復・敷金条項を見抜けば交渉の主導権を握れる。

📘 第４章　契約書の確認 ― 退去トラブルの８割は「契約書」で決まる

退去トラブルの相談を受けていて、敷金ナイトがいつも感じている
“共通点” があります。

それは、

多くの借主が契約書を読んでいない。
または読んでいても、どこを見ればいいのかわからない。

という事実です。

管理会社や大家が“強気な姿勢”を取ってくるのは、この「読み方の差」を
よく知っているからです。

✔ 契約書は「貸主が有利になりやすい」構造

賃貸契約書は曖昧な文言借主に重すぎる条項特約と呼ぶには
不十分な記載が多く含まれています。

敷金ナイトが交渉で優位に立てるのは、この “不完全な契約書の性質” を見抜けているからです。

🔷【チェック１：原状回復の条項】

最重要項目です。
ここには必ず
「貸主が負担すべき部分」と「借主が負担すべき部分」が書いてあります。

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