- 投稿日：2026/04/18
📌 この記事で学べること
①やっぱり「楽して儲かる・・・はずがない！」
②約7年間のトータル差損益▲64.4万円でもマシ
③ カモが買った物件を、新たなカモが購入する恐ろしい世界
【前提条件】
・リベ入会前に購入
・不動産関係はド素人で、購入をきっかけに勉強を始めました
・購入物件はクラウドファンディング等ではなく、不動産登記及び抹消あり、いわゆる詐欺ではない。
・独身で年収は500万円前後(節税時に影響)のため所得税率は最初から低め
【購入のきっかけ】
2019年当時は大阪に居て、職場の同僚に進められて買いました。後から聞くと、紹介すると15～20万円の報酬があるみたいです笑。高配当株10年、インデックス投資歴0年(家族が毎月分配型で失敗して、オルカン等を知らなかったため)で第三の投資をしたいという状況でした。
リベに2025.7月(試用期間含む)から入会し、いろいろな不動産賃貸業等をされている先輩方と話をする中で、売却をしました。
購入から売却の一部始終を踏まえた収支をお伝えし、いかに不動産で利益を出すことが複雑か知っていただければ幸いです。
最終的な収支です。マンション名＝購入した会社(証券コード：8877)です（笑）なお、各諸経費は8年分の合計で、金額は1円のズレなく試算は困難だったため(管理が横着でした・・・)概算です。
【結果から学んだこと】
・7年の運用で元本が約▲64.4万円という、割に合わない投資でしたが、売るまで収支を出してない、というか算出が複雑でうまく計算できなったため、一部始終を経験することができました。
・2021年頃から「そういえば収支ってどうなってるん？」と気になり、それからFP→宅建(記念受験)→ビジネス実務法務検定(現在勉強中)と、お金や法律の勉強に加え、リベを知る要素にもなったので、その点は良かったと思います。というか、購入してから勉強すると、よく購入したなと反省する点が度々出てきます(汗)
【おまけ(一部数字に想像・概算あり)】
紆余曲折を経て1,700万円で買い取った会社についてですが、今回中小の媒介会社を経てＧＡテクノロジーズに売ったとのことです。
相手方は飛ぶ鳥を落とす勢いのAI不動産投資会社(というジャンルらしい)で、すでにＧＡテクノロジーズもその次に売る相手決まってる模様。なので、金額はイメージですが・・・
マニアキ1,700万円売却→ＧＡテクノロジーズが媒介手数料+αで1,850万円(仮)で購が入→新たな買い手がいるらしいので2,000万円(仮)で売却予定・・・という建物はリノベもせず何も変わってないのに、所有権の移動だけで大金が動く恐ろしい世界と感じました。
【まとめ】
・学長が宿題リストの動画等でお伝えしてることですが、不動産賃貸業をされない方は高配当やインデックス投資をすべし！これに尽きます。
