住宅購入者必見！建築基準法改正と省エネ計算義務化

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要約

2025年4月建築基準法・省エネ法改正では、建築物の構造と省エネ計算が義務化されます。改正法で新築の建築コストや審査料は上昇するものの、長期的な光熱費削減が見込めます。こんな方にご覧頂きたい！ ✅住宅を購入される方 ✅25年4月以降に着工される方 ✅確認申請をされる建築関係者

改正の背景とその重要性

2025年4月、建築基準法および建築物省エネ法の重要な改正が施行されます。特に2025年4月以降に住宅建設を計画している方々にとって、この改正は申請費用や建築コストに大きな影響を及ぼします。この記事では、改正内容とその影響を分かりやすく解説します。

「4号特例の廃止」

いきなり専門用語が出てきて難しいですよね。

解説します。

「4号」とは？

建築基準法第6条第1項第4号のことを指し、建築物は規模や構造に合わせて1～4号に分類されています。一般的に4号に分類されるのは、木造平屋又は2F建て住宅が該当。一般的な木造戸建て住宅（以下、「木造住宅」で表記）ですね。3F建て住宅や鉄骨住宅は該当しません。

「特例の廃止」とは？

改正前では、木造住宅は審査が省略されていました。これは建築確認の簡素化や合理化を図ることが目的で、「建築士が設計を行う場合」という条件の下に適用されています。改正法では審査の省略が廃止され、主に構造計算等の審査が必要となります。

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