元利均等返済or元金均等返済で30万以上安くなった体験談

私が６年ほど前に住宅を購入する際に迷った住宅ローンの話しです。

その頃はリベ大にも出会う前でした。

日頃から検索機能は使えていたので、住宅ローンは金利の安い場所でってことでSBI住信ネット銀行を選択していました。

あと安かったのはauじぶん銀行でしたね。条件を確認してSBIに決めた記憶があります。

金利が安いところは比較して探せたので次は、返済方法です。

元金均等返済方法と元利均等返済方法です。

どちらが安くなるのかいろいろ調べてシュミレーションも沢山しました。

住宅の営業の方は元利均等返済方法を薦めてきます。

そこに何の理由があるかわかりませんが、審査の通りやすさ？手数料？が関係するのかもしれません。

以下、各々のメリット・デメリットです。

●元金均等返済のメリット

総支払額が少ない：返済期間中の総支払額が元利均等返済よりも少なくなります。

後半の返済負担が軽い：返済が進むにつれて、利息の割合が減少し、後半の返済負担が軽くなります。毎月の返済額が減って行くのでちょっとした楽しみです。

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