【体験】はじめての1棟マンション投資

1. 今回購入した物件の概要

・ 物件タイプ： RC造の1棟マンション（4階建て、全11戸）

・ 築年数： 26年

・ 部屋の広さ： 1戸あたり約60㎡（3DK）

・ 駐車場： 敷地内に11区画あり

・ 周辺環境： 高速道路の近く。昼は比較的静かだが、夜間の騒音や治安も要チェックの立地

ポイント

・ 築26年ながら、1990年代後期の落ち着いたタイル張りでバブル感が少ない。

・ 購入時は家賃が周辺相場よりもかなり低く「再生の余地が大きい」と判断。

2. 売主と物件の歴史を探る：登記簿＆航空写真の活用

登記簿で「物件の背景」と「売主の事情」を推測

登記簿は誰でも法務局で入手できる、公的に記録された不動産の情報源です。

・ 建築年月日や抵当権の設定額をチェック → おおよそのローン残債を推定

・ 所有権移転の履歴 → 今回は「相続」で所有権が奥様に移っていた

「なぜ売りに出たのか？」のストーリーを登記簿からある程度想像できるので、交渉やコミュニケーションに役立つ手がかりになります。

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