中古戸建「再建築不可物件」買うのは待った!!

不動産賃貸業として、

中古戸建を探している方に必見の内容です。

中古戸建を探していると

都市部で安くで買えて利回りを求めようとすると

「再建築不可」の物件が多いかと思います。

再建築不可は建物を壊したとき、

次に建てることができないから安いだけでしょ？

と思っている方はもう少し認識が足りません。

実は「再建築不可」は銀行からは担保評価ゼロと見なされます！

担保評価ゼロということは

簿記でいうバランスシートでは資産ゼロになります。

つまり現金で５００万円の再建築不可物件を買うと

バランスシートでは資産マイナス５００万円と見なされます。

不動産投資として最初は中古戸建からスタートで

慣れてきたらアパートだぁ！と思っていても

持っている物件が再建築不可だと

銀行から資産マイナスに見られてしまい、

融資を受けづらくなります。

融資を使って規模拡大したいという方は

再建築不可は避けていく方がいいです。

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