• 投稿日:2025/07/18
  • 更新日:2025/09/05
【仕入れが9割】築古戸建を月5万の資産に変える3ステップ!失敗しない買い方とは?

【仕入れが9割】築古戸建を月5万の資産に変える3ステップ!失敗しない買い方とは?

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この記事は約16分で読めます
要約
築古戸建て投資で1年後の資産が変わるかも? 初心者が失敗せずに1戸目を買うための「買う前3ステップ」を実体験ベースで解説! 築古戸建て投資で月5万の資産を作るには、買う前の準備が超重要。本で学び、人に会い、内見を重ねて“目”を養えば、初心者でも資産となる1戸目に出会えます!

こんにちは、みつ🦊 です!

最近、「ボロ戸建て投資」が注目されていますね。

リベ内でも
・「1年で13戸買いました!」
・「利回り30%です!」
という猛者が登場。界隈では“変態(もちろん褒め言葉)”と呼ばれることも(笑)

でも一方で、こんな不安もよく聞きます👇
✅️ 不動産ってハードル高そう…
✅️ 最初の1戸って、どうやって買うの?
✅️ リスクの見極めってどうするの?

そんな声も多く、最近は相談も増えてきました。
そこで今回は、みつ🦊 が1戸目を買うまでに実践した3ステップを、体験ベースでまとめました!

✔ 結論:ボロ戸建投資は「仕入れが9割」

✅️ 「どこにある物件を、いくらで買うか」でほぼ勝負が決まります。
✅️ 多少のリフォーム失敗や空室でも、仕入れがよければ立て直せます。

そして、その「仕入れ力」を鍛えるためには、次の3ステップが欠かせません。

【買うまでの3ステップ】

1️⃣ 本で学ぶ
2️⃣ 人に会う
3️⃣ 内見しまくる

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この記事のレビュー(21
  • 会員ID:kkYLfIKv
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    2025/10/04

    とても参考になる投稿ありがとうございます。みつさんのオススメ書籍から読み進めています。人に会うを続けながら後は内見を繰り返して1件目に出会う道を歩いていきたいです。

  • 会員ID:lBGNuz9M
    会員ID:lBGNuz9M
    2025/09/14

    自分も興味があったので参考にさせていただきます。 すごく勉強になりました!

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

  • 会員ID:u7Vf6qwG
    会員ID:u7Vf6qwG
    2025/09/12

    目標にしていたFPを取得してようやく次のステップとして不動産に関する本を読み始めたところです。まだまだ駆け出しで学長推奨している本を読み始めてます。こちらの記事内にあった本も勉強させていただきます。ありがとうございました。

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

  • 会員ID:b6jZSU5E
    会員ID:b6jZSU5E
    2025/09/11

    参考になりました、これから 勉強して頑張りたいと思います。

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

  • 会員ID:eza6scm9
    会員ID:eza6scm9
    2025/09/07

    ありがとうございます。すごく参考になりました。

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

  • 会員ID:XY9syS88
    会員ID:XY9syS88
    2025/09/06

    空き家活用を考える中、何をしたらいいか、どういった知識を得たらいいのか分からず悩んでいました。そんな中で記事がとても参考になりました!ありがとうございます。

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

  • 会員ID:Fl93CleA
    会員ID:Fl93CleA
    2025/08/22

    とても参考になりました。不動産には興味があるのですが何から手を付けていいのかわからない状況です。フェスをきっかけに行動しなければと思いノウハウ図書館の記事や本を読んで勉強して挑戦したいと思います。ありがとうございます。

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

  • 会員ID:7vf4DH2h
    会員ID:7vf4DH2h
    2025/08/16

    とても参考になりました!みつさんのブログやおすすめ書籍を読み漁って、下準備を始めようと思います。 フェスでも無料相談で質問させていただき、ありがとうございました😊

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

    2025/08/16

    やすさん、フェスでは相談に立ち寄っていただき、ありがとうございました。 築古戸建ては、準備が大変な副業になります。自分のペースで他の副業にも挑戦しながらバランスよく取り組んでみてくださいね🤲

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

  • 会員ID:NNhexkwQ
    会員ID:NNhexkwQ
    2025/08/16

    賃貸業が自分にあっているかのチェック、始めるにあたっての心構え、おすすめ書籍、購入までの道のりがわかりやすく書かれていて とてもよかったです😊 建築士のスキルを活かせるみつさんだからこそ なせる技ですね👍さすがです🤗

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

    2025/08/16

    Aliceさん、レビューありがとうございます!さきゆく先輩大家さんにそう言ってもらえると嬉しいです^ ^

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

  • 会員ID:39rTUdcF
    会員ID:39rTUdcF
    2025/08/15

    貴重な体験談もあり一気に読んでしまいました!何度も見直したいと思います! フェスでは相談に乗ってくださりありがとうございました😊

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

    2025/08/15

    ましょさん、レビューありがとうございます。築古戸建ての一歩、着実と進めてみてくださいね〜!応援してます🤲

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

  • 会員ID:hPQgZfFT
    会員ID:hPQgZfFT
    2025/08/14

    とても具体的な情報で、イメージがつかみやすく、非常に参考になりました❗️🙏

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

    2025/08/14

    フェスではありがとうございました!レビューまでありがとうございます。励みになります♪

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

  • 会員ID:4ew93tCu
    会員ID:4ew93tCu
    2025/08/12

    とても参考になりました。 フェスでは相談に乗っていただきありがとうございました🙇 次は人に会うフェーズかなと思うので、リベ内や、リベ以外でも不動産投資家さんに会える機会を探したいと思います。 とてもわかりやすい記事をありがとうございました🙏

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

    2025/08/12

    フェスでは質問していただき、ありがとうございました! 並行して、内見をしておくと、より「行動している」で応援してくれます🤲 また、Hiroさんは、リフォームの経験が強みです!大家へのギブになります。ぜひ、強みを活かしてゼロイチ達成の報告を楽しみにしてます✨

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

  • 会員ID:TBnxaZr4
    会員ID:TBnxaZr4
    2025/08/12

    お金の勉強フェスで相談に乗っていだきました。 塗装とDIYの経験をフルに活かせる副業に出会えて、築古戸建へのチャレンジに背中を押していただけました。 今年は内見と勉強に足と頭を使いたいと思います。

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

    2025/08/12

    レビューありがとうございます! 塗装業をしていれば、リフォームの見る目はもう持たれてます👌 あとは、ひたすら内見して、数字で見て、ゼロイチ達成してみてください✨報告を楽しみにしてます♪

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

  • 会員ID:e4rDQktv
    会員ID:e4rDQktv
    2025/08/03

    初めまして、高知県に住む公務員のゆうと申します!! みつさんの投稿読まさせてもらいました🙏先月から築古戸建にチャレンジしようと決意し、書籍を読んでいるところです💨 全体像を把握しようと、あれこれ書籍を読む中で、みつさんの投稿は一棟目購入までのステップがわかりやすく、イメージがし易い内容でした🙇‍♂️ 田舎の母屋の横には、空き家(離れ)があり、そこを一棟目の物件として、検討しようかと考えております! 有益な情報、ありがとうございました😊

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

    2025/08/04

    築古戸建チャレンジいいですね! 色んな書籍を読むと同時に、よいメンターを見つけてください💡築古戸建はひとつの事業なので、必ず悩む決断が沢山きます。自力で解決できる超人を除き、リベのチャットなど活用と、リアルであった相談できる方は必須だと思ってます! 応援してます🤲

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

  • 会員ID:qYVzpa5C
    会員ID:qYVzpa5C
    2025/07/23

    少し興味があったので、楽しく読ませていただきました😊他の副業にも活かせそうな内容で参考になりました!ありがとうございます!

    2025/08/04

    レビューありがとうございます!お役に立てたら嬉しいです☺️ サイソンさんは、同じ福岡、ブロガーなんですね!いつか、お会いできるの楽しみです🤲

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

  • 会員ID:K342XHRL
    会員ID:K342XHRL
    2025/07/21

    毎週内覧すごいですっっっ!やはり築古戸建やってる人はパワーありますね~

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

    2025/07/21

    ピッコロさん、コメントありがとうございます! パワーは築古プレイヤーの必修科目かもですね😳

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

  • 会員ID:aNf5HhAx
    会員ID:aNf5HhAx
    2025/07/20

    実体験のリアルを満載に入れ込まれた記事 とても参考になりました🙇‍♀️ 仕事場を手に入れたくて、中古戸建を見続け、 自宅も今、3軒目 図面を見るのが大好きで、趣味は間取りを考えること(笑・ド素人💦) 今まで、2番手3回😭 そして、いざという時には、最大リスクを考え思いきれない事も・・・ 今までのことが、色々思い出される記事でした(^0^! そして、これから始めたいと思う方には、是非読んで欲しいと思う記事でした🙇‍♀️

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

    2025/07/20

    レビューありがとうございます! 2番手で逃したこと。私もあります💦 戸建は一度は買おうか悩むもので、多くの方に投資という目線でも知ってもらえたら嬉しいです🌈

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

  • 会員ID:IkBgqdWx
    会員ID:IkBgqdWx
    2025/07/19

    0→1達成に向けて分かりやすく書かれているよい記事と思います😇 今年の爆買いの記事も楽しみにしてます🤩

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

    2025/07/19

    そうけんさん、ありがとうございます! ゼロイチの頃が懐かしいですね。 今年の爆買い記事は、ニーズがあれば考えます笑

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

  • 会員ID:j82pNZpL
    会員ID:j82pNZpL
    2025/07/19

    参考になります。ありがとうございました🙏

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

    2025/07/19

    YouTubeデビューしたんですね!!! 築古戸建のゼロイチ、もう暫くかな🌈

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

  • 会員ID:vmmY0fpj
    会員ID:vmmY0fpj
    2025/07/19

    とてもとても、参考になりました✨️ 未経験者が戸建て投資はリスクだと思っていましたが、 ハードルがかなり下がりましたぁ〜🙌 ありがとうございます🙇

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

    2025/07/19

    築古戸建は不動産の中では大怪我しない部類ですね! ノワールさんが築古戸建を買うときは全力で応援しますよ😆

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

  • 会員ID:0EvUdH2t
    会員ID:0EvUdH2t
    2025/07/18

    ちょうど勉強したいと思っていたところでした。ありがとうございます!! 早速kindleで不動産投資 最強の教科書を買ったので、みつさんのステップに従って行動していきます。

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者

    2025/07/19

    ロキさん、ちょうどのタイミングで嬉しいです! 早速の行動👏フェスも参加ということで、何かお困りあったらブースに立ち寄ってくださいね^ ^

    会員ID:F7Y49nFo

    投稿者