- 投稿日：2025/07/18
- 更新日：2026/03/25
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要約
築古戸建て投資で1年後の資産が変わるかも？
初心者が失敗せずに1戸目を買うための「買う前3ステップ」を実体験ベースで解説！
築古戸建て投資で月5万の資産を作るには、買う前の準備が超重要。本で学び、人に会い、内見を重ねて“目”を養えば、初心者でも資産となる1戸目に出会えます！
こんにちは、みつ🦊 です！
最近、「ボロ戸建て投資」が注目されていますね。
リベ内でも
・「1年で13戸買いました！」
・「利回り30％です！」
という猛者が登場。界隈では“変態（もちろん褒め言葉）”と呼ばれることも（笑）
でも一方で、こんな不安もよく聞きます👇
✅️ 不動産ってハードル高そう…
✅️ 最初の1戸って、どうやって買うの？
✅️ リスクの見極めってどうするの？
そんな声も多く、最近は相談も増えてきました。
そこで今回は、みつ🦊 が1戸目を買うまでに実践した3ステップを、体験ベースでまとめました！
✔ 結論：ボロ戸建投資は「仕入れが9割」
✅️ 「どこにある物件を、いくらで買うか」でほぼ勝負が決まります。
✅️ 多少のリフォーム失敗や空室でも、仕入れがよければ立て直せます。
そして、その「仕入れ力」を鍛えるためには、次の３ステップが欠かせません。
【買うまでの３ステップ】
1️⃣ 本で学ぶ
2️⃣ 人に会う
3️⃣ 内見しまくる
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