【マンション派？戸建て派？】建築士＆宅建士が語る「マンションの魅力と落とし穴」

こんにちは。建築士で宅建士、不動産業にも携わっている なしぐま です。

前回の記事では【戸建ての魅力と注意点】について熱く語りましたが、今回はその対になる「マンション」について。

建築士目線・宅建士目線・そして現役マンション住まいのズボラ目線から、メリットとデメリットをまとめます。

「マンション派？戸建て派？」で迷っている方は、この記事を読めば判断のヒントが得られるはずです。
（※ところどころ主観多めなので、「ふーん」くらいの気持ちで読んでいただけると助かります）

前回の記事はこちらをごらんください

さっそく、次からマンションのメリット・デメリットについてお伝えします。

マンションのメリット

1. 立地が良いものが多い

駅チカ、都心、街の中心…つまり「生活の便利ゾーン」に立っていることが多いのがマンションの強み。

通勤・通学が楽、スーパーがすぐそこ、車なし生活も都心であれば可能。

特に大都会では、駅から徒歩10分以内で探すと、
現実的に購入できるような戸建てはほぼゼロ、
マンションが圧倒的に有利。

都心では車通勤が禁止の職場も多いので、公共交通機関メインなら立地の恩恵は絶大です。

2. 耐用年数が長い

戸建ては木造が多く、マンションは鉄筋コンクリート造が主流。

一般的に鉄筋コンクリート造の方が長持ちし、資産価値も維持しやすいと言われています。

もちろん木造でもメンテナンス次第で長く持たせられますが、
「中古市場での評価」という観点ではマンションが有利になることが多いです。

3. 眺望・採光・プライバシー

高層階なら周囲の建物を越えて遠くの景色を望めることも。

外から覗かれにくいのでプライバシーが確保されやすく、日当たりも良好。

私は以前、賃貸の1階に住んでいたのですが、人通りが多くて終日カーテン閉めっぱなし…。部屋は常に真っ暗でした。

その反動で今のマンション生活は「お日さま最高！」と感動の日々です。

（※ただしマンションが密集している場所では、高層階でもお向かいのマンション住人と「おはようございます（にこっ）」なんてことも）

マンションのデメリット

1. 管理費・修繕積立金が必要

マンションは管理費＋修繕積立金で、地域によってもだいぶ違いますが、だいたい月2〜3万円。

「え、高っ！」

と思うかもしれませんが、戸建てだと自分で修繕用に積み立て＆管理しないといけないので、実はそこまで損でもない…かもしれません。

ただし車を持つと駐車場代がさらにプラス。お財布が確実にスリム化します。

2. 部屋が狭い

戸建てに比べるとコンパクト設計。

最近の新築マンションでは、価格高騰の影響で50㎡台で3LDKなんて間取りも。家族構成によっては窮屈に感じるかもしれません。

ただ、ズボラな私は「掃除する範囲が減る＝正義」だと思ってます。

（自分でも引くレベルでズボラ）

3. 騒音などの近隣トラブル

上下左右に人がいるので、音が伝わりやすいです。

私は上階の子どもの足音を

「今日も元気だな〜」

と微笑ましく思ってましたが、全員がそうとは限りません。

やっぱり日頃の挨拶や関係づくりが、一番の防音対策になるんですよね。

判断のヒント

最後に、マンションか戸建てかで迷っている方に、ざっくり判断軸を置いておきます。

通勤・通学の利便性を重視 → マンション有利

広さや庭、自由な間取り変更 → 戸建て有利

維持管理を任せたい → マンション向き

DIYや修繕を楽しみたい → 戸建て向き

まずは「自分や家族が大事にしたい条件」を書き出してみましょう。
これだけで答えがだいぶ見えてくると思いますよ。

おまけエピソード

妻とマイホームの話をしていたときのこと。

私「戸建てとマンション、それぞれのメリットはね…バサリ（膨大な資料を広げる）」

妻「そんなことより虫が来ない家にしてくれ」

私「えっ、またそこ!?」

――結局、何を重視するかは人それぞれです。
利便性なのか、広さなのか、虫ゼロ環境なのか。

結局、家選びは理屈だけじゃないという大事な学びを得ました（笑）

この記事が、あなたの後悔しないマイホーム選びのヒントになれば嬉しいです。