【仲介手数料は0.5ヶ月？1ヶ月？】テナント契約で揉めやすいポイントを解説します

こんにちは！ 都内の管理会社に勤めている、なおまるです。

今回は「サロンを買収し、新しくテナント契約を結んだ」という方からご相談をいただきました。 テーマは 仲介手数料。

「法律では0.5ヶ月までって聞いたのに、実際には1ヶ月分を請求された。これって返金交渉できるの？」 ──こうした疑問を持たれる方、実は少なくありません。

私の経験も踏まえて、整理してお伝えします。

1. 仲介手数料の上限ルール

まず大前提として、宅建業法では次のように定められています。

貸主：0.5ヶ月分＋消費税

借主：0.5ヶ月分＋消費税

つまり、仲介会社は合わせて 最大1ヶ月分＋消費税 まで受け取れる仕組みです。 ただし、借主側から「1ヶ月分払います」と承諾を得られれば、借主が全額負担するケースもあります。

2. なぜ「1ヶ月分」が請求されるのか？

多くの仲介会社は、募集図面（マイソク）、申込書、重要事項説明書の中に 「仲介手数料：1ヶ月分＋消費税」と記載しています。

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