60 代・単身・車なしの地方移住、中古戸建ての初期費用と生活費

60 代・単身・車なしの地方移住、中古戸建ての初期費用と生活費

概要

AI「Gemini」と「60 代単身・車なし」の地方移住を
考えます。

移住は現実的？費用は？おすすめの場所は？
老後の移住計画の具体的なイメージが掴めるよう、
AI と共に疑問を掘り下げます。

もくじ

1. 老後に地方の中古戸建に住むことはどの程度現実的か
2. 車を持たない生活の場合、どの県が良いか
3. その県に住む場合に、住宅購入やリフォーム費用は
　どの程度必要か
4. 東京に住んでいる場合と比較して、生活費は
　どの程度下がるか
5. まとめ

前提

前提条件は中央値をもとにしています。
プロフィール
・60 代 / 独身 / 男性 / 東京在住 / 会社員（23 ～ 60 歳まで勤務）

金融資産：950 万円
定年退職金額：1,149 万円
月々の年金額：20.5 万円
（国民年金 6.0 万円 + 厚生年金 14.5 万円）

月々の生活費：196,010 円
　食料費：37,485 円
　居住費：70,000 円
　水道光熱費：14,704 円
　日用品：5,956 円
　保健医療費：8,128 円
　交通費：7,472 円
　通信・光回線：7,153 円
　教育娯楽費：14,704 円
　交際費：17,893 円

老後に地方の中古戸建に住むことはどの程度現実的か

これらの条件をすべて満たすには「場所選び」に
かかっています。

高いハードルも数多くありますが、不可能ではありません。
地方では車無しの生活は厳しく、場所が限定されて
しまいます。
地方都市（コンパクトシティ）を視野に入れるのも
よいかと思います。
中古戸建を購入する際は、いくつかのメンテナンス費用を
考慮する必要があります。

・バリアフリー
将来を見据えて、段差の少ない間取り、手すりの設置、
トイレや浴室の広さなどを確認することが重要です。
購入後にリフォームで対応できる部分もありますが、
その分費用がかさみます。

・修繕 / 維持費用
築年数が古い物件は、購入後に外壁塗装や屋根の葺き替え、水回り設備の交換など、まとまったリフォーム費用が
発生する可能性があります。
購入価格だけでなく、将来的な維持費まで含めて資金計画を立てる必要があります。

・物件の資産価値
将来的に住み替えが必要になる可能性も考慮する必要が
あります。
公共交通機関へのアクセスが良いなど、資産価値が
下がりにくい物件を選ぶことが賢明です。

車を持たない生活の場合、どの県が良いか

1. 公共交通機関が充実している都市

・福岡県福岡市
・宮城県仙台市
・兵庫県神戸市
・愛知県名古屋市

2. コンパクトシティ

・石川県金沢市
・富山県富山市

3. その他

・島根県出雲市 / 益田市など
・長崎県、静岡県、長野県など

移住先選びのポイント

・移住したい地域の公共交通機関の情報を調べる
移住支援サイトや自治体のホームページでバスや電車の
路線図、時刻表を確認しましょう。

・生活圏を想定する
スーパー、病院、役所、職場などが徒歩圏内にあるか、
また、公共交通機関でアクセスしやすいかを
確認しましょう。

・気候を考慮する
雪が多い地域では、冬場の移動が困難な場合もあります。
気候が安定している地域を選ぶのも一つの手です。

・「お試し移住」を利用する
多くの自治体がお試し移住プログラムを提供しています。
実際にその土地に滞在して、公共交通機関や街の雰囲気を
体験してみることを強くお勧めします。

その県に住む場合に、住宅購入やリフォーム費用は
どの程度必要か

富山県富山市で一人暮らし向けの中古住宅を購入し、内装の改修・修繕を行う場合の費用は、物件や改修内容によって
大きく異なります。

検索結果に基づき、費用の目安を以下におまとめします。
中古住宅の購入費用（富山市、駅徒歩 10 分以内）富山市の駅徒歩 10 分以内の中古住宅の価格は、物件の築年数や
広さ、場所によって幅があります。
50 万円台から 3,000 万円以上まで幅広い価格帯の物件が
見られます。

内装の改修・修繕費用（リノベーション費用）
中古住宅の全面リノベーション費用も、工事内容や規模に
よって変動します。

一戸建ての全面リノベーション

相場: 約 400 万円から 2,500 万円程度
坪単価: 1 坪あたり約 10 万円から 75 万円が目安

部分的な改修・修繕の費用例

リビング（壁・天井クロス、床フローリングのみ）
　約 45 万円

和室から洋室への変更（6 ～ 8 畳）
　約 25 万円から 100 万円

バスルーム
　約 88 万円から
※水回りの改修費用は、面積に関わらずある程度の
　費用がかかります。
　床面積が小さいほど、工事費用の坪単価は割高になる
　傾向があります。

これらの事例はあくまで一例であり、物件の状態や
立地によって価格は大きく異なります。
より具体的な情報を知りたい場合は、不動産ポータルサイトなどで最新の物件情報を確認することをお勧めします。

東京に住んでいる場合と比較して、生活費はどの程度下がるか

食料費

東京と大きな差はありませんが、富山市は新鮮な魚介類や
地元の野菜が比較的安価に手に入りやすいため、工夫次第で食費を抑えられます。

交通費

車を持たない場合、公共交通機関の利用が必須となります。
しかし、富山市は東京ほど公共交通網が発達していません。
電車の本数が少なく、バスも路線や時間帯によっては便数が限られます。

タクシーを利用する機会が増えたり、目的地によっては
徒歩や自転車での移動を余儀なくされたりする可能性が
あります。
そのため、東京よりもかえって交通費がかさむ場合も
あります。

水道光熱費

水道代は富山市の方が安い傾向にありますが、冬には氷点下になることもあり、暖房費は東京より高くなる可能性があります。

教育娯楽費

映画館やテーマパークなどの娯楽施設は東京ほど多くない
ため、娯楽費は抑えられるかもしれません。
しかし、自然やアウトドアレジャーを楽しむための費用は
増える可能性があります。

この試算はあくまで一例であり、個人のライフスタイルや
移住先の場所（富山市内でも中心部か郊外か）によって
大きく変動します。
特に車を持たない場合、富山市内中心部やライトレール沿線など、公共交通機関が比較的便利な場所に住むことが重要になります。

居住費について

富山市の居住費は東京と比較して大幅に安くなります。
東京で月 7 万円の家賃を想定した場合、富山市では同程度の広さや築年数、設備を持つ物件を、月 4 万円から 5 万円程度で借りられる可能性が高いです。
これにより、月々 2 万円以上の節約が見込めます。

まとめ

本記事では、第二の人生として地方移住する際の初期費用と移住後の生活費について、Gemini に質問しながら
考察しました。

想定金融資産と定年退職金額（合計 2,099 万円）と、築 40 年の中古戸建購入費 + 改修費用（750 ～ 2,850 万円）を比較すると、物件選びがいかに重要かがわかります。

老後の住まいであり、子供が独立した後の生活を想定すると、少し狭い物件を選ぶことでリノベーション費用を抑えるという選択肢もあります。
また、例に挙げた築 40 年の物件のように、中心部から
少し離れた場所（例：最寄りがバス停）を選ぶことで、
物件価格をさらに抑えられる可能性があります。

生活費は全体的に安くなる傾向にありますが、都心部との
比較では見えにくい、地方ならではの物流コストや、移住先の気候（例：寒冷地の暖房費）に起因する費用も考慮に
入れる必要があります。

移住してから「こんなはずではなかった」とならないよう、事前に何度か現地を訪れ、季節ごとの暮らしを体験して
おくことをお勧めします。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。