お風呂場のスイッチカバーが外れた！修理費は貸主負担？借主負担？

こんにちは！ 賃貸トラブルアドバイザーの「なおまる」です。

今回は「お風呂場の電気スイッチカバーが突然外れた」というご相談をいただきました。 壊したわけでもなく、急に外れてしまった場合、修理費用は大家さんが負担してくれるのか、それとも入居者負担になるのか──。現場でよくあるケースについて、「なおまる」目線で解説していきます。

入居中の修繕は誰が負担するの？

賃貸借契約の基本ルールとしては、

●入居中の使用に必要な修繕は貸主負担

入居者が普通に生活する上で必要な修繕（例えば水漏れや設備の故障など）

●借主の故意・過失による破損は借主負担

 入居者の故意や過失による破損や汚損、または消耗品の交換など

となっています。

また、契約書や付随書類には「小規模な修繕は入居者負担」といった特約が定められていることが多いです。

今回のケース（スイッチカバーの場合）

スイッチカバーが「ただ外れただけ」であれば、単にはめ直せば解決することもあります。 ですが、爪が割れてしまったり固定できなくなった場合は、カバー自体の交換が必要になることも。

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