- 投稿日：2026/02/21
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要約
退去立会は多くの場合「義務」と誤解されていますが、法律上必須ではありません。本編では、立会いが慣習として定着した背景や管理会社側の目的を整理し、退去とは何かを法律的に解説。借主が主導権を持つための正しい理解の第一歩を示します。
退去が近づくと、多くの人が同じ言葉を耳にします。
「退去立会の日程を調整してください。」
この一文を見た瞬間、多くの借主はこう思います。
「立会いには必ず出なければいけないんだ。」
しかし、ここに最初の誤解があります。
結論から言います。
退去立会は法律上の義務ではありません。
これは驚く人も多いでしょう。
ではなぜ、多くの人が「絶対に必要な手続き」だと信じているのでしょうか。
理由は単純です。
長年の不動産実務の中で、立会いが“慣習”として定着してしまったからです。
■ そもそも「退去」とは何か
法律上、退去とは何を意味するのでしょうか。
答えは非常にシンプルです。
借主が物件の占有を終了し、貸主へ返還すること。
つまり、
荷物を撤去する
鍵を返却する
これによって明渡しは完了します。
ここに「立会い」という言葉は登場しません。
民法にも、
賃貸借契約の基本構造にも、
立会参加義務という概念は存在しないのです。
■ なぜ立会いが当たり前になったのか
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