第9編 本当の勝負は退去後に始まる

― 精算書が届いてからがスタートライン

多くの借主は、こう思っています。

「立会いが終われば退去も終わり。」

しかし実務の現場では、これは半分正解で半分誤解です。

本当の意味での退去精算は、

立会いが終わった瞬間から始まります。

なぜなら、その時点ではまだ何も確定していないからです。

■ 立会いでは金額は決まらない

まず理解しておきたい重要な事実があります。

立会いの場で提示される内容は、

印象

予測

担当者の経験則

に過ぎません。

正式な請求金額は通常、次の工程を経て決まります。

室内確認記録の整理

修繕範囲の検討

業者見積の取得

貸主の承認

精算書の作成

つまり、立会い時点ではまだ「材料集め」の段階なのです。

ここを誤解すると、

「もう決まったことだ」

と感じてしまいます。

■ 精算書が“最初の交渉資料”

退去精算において最初に本格的な検討対象となるのが、

精算書（見積書）

です。

ここで初めて、

修繕内容

単価

面積

負担割合

が具体化します。

言い換えれば、

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