私の不動産投資戦略③ーボロくない戸建て投資戦略

はじめに

　1回目、2回目の記事では、不動産投資にはどのような種類があるのかや、私がボロ戸建て投資をやらない理由をお伝え致しました。
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　今回の記事では、私が色々勉強したり、先輩に話を聞いたりした中で、最終的にこれが最も合理的だと考え選択している、ボロくない築古戸建て投資のロジックや方法をお伝えします。

ボロくない戸建て投資の投資戦略

私の投資戦略は端的に言えば、「リフォームしやすい物件を、投資価格で物件を購入し、賃貸経営を通じて他人資本で買って返して、実需価格で売却する」です。

①自分の時間単価を考えてリフォームは最低限に

　私は時間単価が高めなので、DIYするよりも業者さんに任せた方が良いと考えています。そのため、ボロ戸建ての場合はリフォームコストが掛かりすぎて採算が取れません。しかも入居者属性が低くなるため、トラブルも多く、私の時間が奪われてしまい機会損失が発生します。

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