土地を売買したい！でも価格が分からない！そんな時に役立つ目安の価格の考え方をご紹介します【中編】

前編では、相続税路線価から、標準的な宅地の単価を求めました。

本編では、標準的な宅地の単価をもとに、対象の土地の価格を求めていきます。

対象の土地の価格を求める（補正項目編：前）

標準的な宅地の１㎡当たりの価格が求められましたので、続いて対象の土地の価格を求めます。

具体的には、標準的な宅地の価格から、対象の土地の大きさや形などを考慮して補正を行います。

先ほどのカレーの例えで言うと、自分が売買したいカレー（対象の土地）と、その地域の代表的なカレー（標準的な宅地）を比較して、どのような具が足されているのか（価額がプラスになる要素）、もしくはどのような具が不足しているのか（価額がマイナスになる要素）などを考慮していきます。

前編の算定で、対象の土地の標準的な宅地の単価は2,070,000円／㎡（図９）で、高度商業地区に属する土地であると言うことが分かりました。

図９

では、対象の土地は、標準的な宅地と比べてどのような点で優れ、どのような点で劣っているのでしょうか。

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