月1,250円増→月2,500円減！脱サラしても住宅ローン金利引き下げ交渉に成功した話

住宅ローン借り換え検討に値する条件

一般的に下記の条件に当てはまる場合は、住宅ローンの借り換えを検討するに値すると言われています。

①現在の金利との差が1%以上

②ローン残高1,000万円以上

③残りの返済期間10年以上

私の場合は、

①金利0.875% ②約1,000万円 ③19年

と①②が非該当だったため、住宅ローンの借り換えに消極的でした。

住宅ローン金利引き上げ通知ｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!

2024年11月上旬、住宅ローンの借入先から住宅ローン金利0.875％→1.025％に引き上げの通知が来ました。

0.15％の引き上げ＆残債が約1,000万円しかないため、金利引き上げによって毎月の支払いは約1,250円増えるだけ。

【計算方法】

月利＝年利÷12

・0.875％→月利＝0.0729％

・1.025％→月利＝0.0854％

月々の利息増加分＝残債×（新月利－旧月利）÷100

・1,000万円×（0.0854ー0.0729）÷100＝約1,250円

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