【管理会社の視点】賃貸のLEDシーリングライトがチカチカ…交換費用は誰の負担？

こんにちは！ 賃貸トラブルアドバイザーの「なおまる」です。

「賃貸物件に設置されていたLEDシーリングライトが不調になった場合、その修理・交換費用は誰の負担か？」について、管理会社目線で解説してみたいと思います。

■相談の内容はこんな感じ

入居8年目の賃貸物件で、6畳部屋のLEDシーリングライトが時々チカチカして不安定に。

入居前の物件案内に「照明器具付き」と記載あり。実際、入居時にも部屋に設置されていた。

管理会社に連絡すると「借主負担で交換してください」と言われてしまった。

ご本人としては「設備として貸主負担では？」と疑問を感じている。

■そもそも“設備”か“残置物”かが大きな分かれ道

まず、ポイントはそのLEDシーリングライトが「設備」なのか「残置物」なのかということ。

「設備」として設置されていた場合、貸主（オーナー）に修繕義務が発生します。 逆に「残置物（前の入居者が置いていったもの）」であれば、貸主に修繕義務はなく、故障しても借主が対応するか、撤去しても問題ない扱いになります。

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