【第３章】通常損耗と借主負担の線引き

📘 第３章　算定基準 ― 「金額はこうやって決まる」を完全に理解する

■１　退去費用は「３つの要素」で決まる

PDF第３章にある冒頭の図を敷金ナイト風に整理すると、退去費用の算定は以下の３つで決まります。

🔷【算定の３本柱】

① 原因（過失か、自然か）

② 範囲（部分か、全面か）

③ 価値（経年でどれだけ減っているか）

PDFの原図では「原因 × 算定方法 × 経過年数」と示されていましたが、敷金ナイトがいつも依頼者に説明しているように、シンプル化するとこうなります。

“汚したのか、自然なのか × どこの範囲か × 新品の価値がどれだけ残っているか”

この３つを理解するだけで、退去費用のほぼ100％に説明がつきます。

■２　最重要原則：価値は年数で必ず減る

PDFには下記のような 耐用年数の表 が載っています。敷金ナイト風に噛み砕くと、これはこういう意味です。

🔷【残存価値のルール】

壁紙（クロス）：6年で価値はほぼゼロ（1円）

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