私の不動産投資戦略④ーボロくない戸建て投資の対象とその理由

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要約

アパートは高額だし割安な物件も少ないから、戸建てに投資しよう！でも、ボロボロの戸建ての再生なんて自分でできるのかな？私もかつては思っていました。戸建て投資はボロ以外にも選択肢があると考えており、私が取り入れている方法をご紹介したいと思います。

はじめに

　今回の記事では、私がボロくない戸建て投資をやる理由について深堀りしてお伝えします。

想定家賃：8万円〜17万円
金額：500万円〜1,800万円
築年数：20年〜50年
延床面積・間取り：60㎡〜120㎡・2LDK〜４LDK
修繕後予想利回り：9%
ROI（税引前収支／購入時総投資額）：2.5％

入居者想定：ファミリー

リフォーム：業者さんに依頼、DIYは実施しない（やっても掃除や簡単な部品交換くらい）

避ける事項：著しい傾き、躯体に影響する雨漏りやシロアリ被害、賃料や売却時の売買価格に大きな影響のある告知事項

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