不動産投資家が知っておきたい！地盤調査の基礎知識🐈

🏘不動産投資家が知っておきたい地盤調査の基礎知識

不動産投資家は土地や建物を購入する際、その物件の収益性や将来性を重視します。しかし、それだけではなく、物件の品質や安全性も重要な要素です。そのため、物件の購入前に「地盤調査」をすることがおすすめです。

地盤調査とは、物件の敷地における地盤の強さや地層の状態、液状化の危険度などを調べることです。地盤調査は、建築基準法や品確法などの法律により、新築物件の場合は義務付けられていますが、中古物件や土地のみの場合は任意です。

私の持ち物件は大型の地震があった数年後、地中に埋まった配管のトラブルが相次ぎました。そのため、ご近所からのクレームが入ったり、入居者様にご迷惑をかけたりと肝が冷える思いでした。

万が一、建物に何かあって入居者や近隣に被害がでた場合、大家の責任となります。私の物件は身内から譲られたもので、その際、地盤調査などせずに受け取りました。

譲り受けて数十年後、大地震の影響もあって地盤が緩んだのか…調査の必要性を強く感じました。

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