建築基準法のポイントを理解しよう～FP試験も日常生活にも役立つ知識～３３

本日は建築基準法の中でも特に重要な「接道義務」および「セットバック」についてご説明いたします。これらのルールは、将来住宅を建築したり、不動産に関わる際に非常に役立つため、しっかりと理解しておきましょう。

接道義務とは

住宅を建築する際、その敷地が幅4メートル以上の道路に少なくとも2メートル以上接していなければならないというルールがあります。このルールを「接道義務」と呼びます。このルールが存在する理由は、緊急時に消防車などの車両が問題なく通行できるようにするためです。

道路幅が4メートル必要なのは、通常の車両の幅が約2メートルであるため、すれ違うには最低でも4メートルの幅が必要だからです。もし火災が発生した際に消防車が通れないと、大きな問題が生じます。そのため、道路幅4メートルという基準が設けられています。

また、敷地が道路に「2メートル以上」接している必要があるのは、旗竿地（入り口が狭く奥が広がっている形状の土地）であっても緊急車両が敷地内に入れるようにするためです。入り口が狭すぎると、緊急車両が敷地内に進入できず、消火活動が遅れてしまう可能性があるため、この規定が設けられています。

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