【前編】不動産投資初心者の落とし穴ーーFP資格を取ったばかりの私が買ってしまった“問題物件”の話

はじめに：信じていた人からの紹介だった

2022年12月。FP資格を取ってまだまもない頃。

私は「これからの時代は、自分で資産運用することが大事」と考え、不動産投資に関心を持ち始めました。
特に、老後の備えになる・節税になる・長期的な安定収入になるといった話を聞いて、「堅実な投資先」だと思い込んでしまったのです。

そんなとき、ある“信頼していた人”から紹介を受けたのが、都内の区分ワンルームマンション。 
築33年、オーナーチェンジ物件、駅徒歩２０分弱、価格は1,050万円。

　　　　（当時提示された物件の資料）

今思えば、この時点で冷静に立ち止まるべきだったのかもしれません。
でも当時の私は、業者が提示した「節税スキーム」「キャッシュフローシミュレーション」「再開発が行われているエリアだから30年後にもキャピタルゲインが狙える」などの“もっともらしい資料”を信じ、契約書の細部まで読み込むことなく購入を決めてしまいました。

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