【騙されるな！】積○ハウスのアパート経営の実態【①現状回復費用編】

ぼったくり原状回復費用、酷いですね😠うちは親が相続税対策で、大東建託で二棟建ててます。とても参考になりました！

Naoさん こんにちは！ リベシティ新入生のネタローと申します。 私は当該ハウスの賃貸させていただいている側ですが、大家さん側の実態を知る事が出来てとても勉強になりました! 分かりやすい記事を投稿していただき、ありがとうございました！

Naoさん こんにちは。いつも火曜日の朝にAI講座に参加させていただいています。まっさんです。まさか、Naoさんが〇ャー◯ゾンオーナー様だとは、ほんと超ラッキーです。実は僕、土地運用を楽にしたいと思い自分で借入をして建ててしまいました。で、学長のお話を聞いていて、この運営がいかに毒が強いか…を知ることとなりました。リベチャット◯水ハウス〇ャー◯ゾンオーナーチャットがないか…と探したんですが、見つからず困っていました。つぶやきでも仲間がいないか…と探したんですが、なかなか見つかりませんでした。でも、な、な、なんとNaoさんがお仲間だったとは。本当に心強いです。 ところで質問させてください。ここまで自分のペースで修理、補修、クリーニングをして、◯水としては、保証できかねる…みたいなコメントは貰わないのでしょうか？それが心配でついつい◯水の言いなりの工事を承認してしまっています。耐震構造は躯体部分についてのこと。お部屋の表面については自分の付き合いの範囲（例えばくらマで相見積とってコスト抑えれれば、◯水のアパート経営も悪くないと考えました。

Naoさん、とても参考となる記事ありがとうございます 私も、親から銀行借入金（約2000万）とともにアパート（積〇ハウスのサブリース）を相続しました。 昨年、浴室乾燥機などの設計寿命になったので交換を進められ、交換したのですがなかなかの費用（家賃4か月相当）だったので、今後何か対策がないか、試案していたところ、Naoさんの記事タイトルが目に入った次第です。 次回の契約更新の際に、交渉して契約書を変更し、”他の業者に直接頼むことを可能とする”ように調整してみようと思います。 ありがとうございました。

オーナーさん側の請求がこんなにあるとは！勉強になりました！

今度相続で1棟6部屋の地方に立っている父の物件を引き継ぐことになりそうなので参考にさせていただきます。 以外に見積もり見てみるとびっくりですよね^^; (以前工務店にいたので業者とかで金額違うのは知ってる)

いい記事ですね。一括で相続し、自主管理出来てるので、ここまで出来るオーナーなら、不労所得とはいきませんが、良い不動産投資のレベルまで、自分で工夫してチャレンジしたんだなと伝わりました。 交渉に積⚫は応じてくれるが、しれっとオーナーに不利な条件で進めてくるので、厄介ですね。あと、サブリースの解除も視野にいれて、解毒チーム作れたらなと思ったりもしますね。 管理会社の要求通りにしてたら、利回りマイナスになって、デットクロスに陥り、資産を大きく減らす可能性がありますね。 小金持ち山に登るのには必要なない不動産投資ですが、食べてしまった人は、まだ、ファミリータイプなら、リベで解毒できそうですね。 ワンルームなら、よっぽど立地良くない限り売却だなと。 いい記事ありがとうございます。 わたしも書いてみようかな。

同じようなアパートを今後、引き継ぐことになるかもしれないので調べていたところ、Naoさんの記事に出会いました！とても学びになりました🙏

高齢の母が同じく積◯ハウスのアパート経営をしており、ちょうど修繕費が高く経営改善をしたいと思っていたところでした！ 大変勉強になりました！！

シャーメゾンに4年住んでいました！大家さん、そんなに支払いがあるのですね。 ありがとうございます、と感謝の気持ちが改めて湧きました。 鍵交換費用は引っ越しごとに毎回取られるので、その後入居者さんへの確認が気になります‥！！

同じく大家業をしているので大変参考になりました。 なかなかなぼったくりですね。 参考になります。 以前、積◯のアパートに澄んでいた際は とても快適でした。ありがたや。 コーキングは、ホームセンターでコーキング材を買ってきて自分でしていました。シール剥がしはソルベントという溶剤を使えばびっくりするぐらい簡単に落ちるのですが、色落ちは確認していません。また使ってみます。

以前、シャーメゾンに住んでいました。築5年くらいでエアコンの水漏れがあり、基盤以外のパーツを全取替えしてくれました。その1週間後に、なぜかエアコンを新しくしますと連絡が来て新品が取り付けられました。 全パーツ交換や新品の費用を誰が負担したのか（住人宛には請求は来なかった）、なぜ新品交換になったのか、謎でしたが、この記事を読んで大家さんにかなりの負担（ぼったくり）があったのではと思います。 大家さん、その節はありがとうございました。とても住みやすい部屋でした。

👱「入居者さんに喜んでもらえますよ」 👱「積○の物件では、必ず交換しています。」 ...こっわ！！ 読んでてめっちゃ積水ハウス怖いと思いました！ 騙されずに冷静に対応できるNaoさんかっこいいです☆ 逆に言うと、人に言われるがままな人は不動産やっちゃいけないなーと勉強になりました。 .

自宅が積○ハウスなのでめちゃくちゃ参考になりました😳 築25年くらいです。 一部はそろそろリフォームかなーとぼんやり考えていたので、そのタイミングに来たらNaoさんのアイデアをいくつか試してみようと思います✨

私も不動産管理業に従事しているので参考になりました

私も相続により大家になってしまったので、めちゃくちゃ参考になりました。ありがとうございます😊それにしても知識が豊富ですごいですね！

写真&交渉の経緯付で ふだん知ることのできない 舞台裏（？）を知ることができました🎉 面白くてスイスイ読めて 役に立つ✨✨記事を ありがとうございました😊

大家さんの苦労が体験談からよくわかり、とても勉強になりました。 私には大家さんは無理だなーと確信しました。 ありがとうございます。

画像付きの説明や特にハウスメーカーとの会話のやりとりはとてもわかりやすかったです。 『入居者さんにとってはハウスメーカーのアパートはおすすめできます😊』という言葉が印象的でした。次の記事も投稿されるのを楽しみにしています。

細かな説明がとてもわかりやすかったです!